Quanto costa costruire una casa da zero
Contrariamente a quanto si potrebbe pensare, costruire una casa da zero risulta molto meno oneroso del previsto poiché qualsiasi scelta viene compiuta in base alle esigenze individuali e le decisioni da prendere sono subordinate al budget a disposizione.
Chi intraprende una strada del genere deve imparare a destreggiarsi su numerosi fronti per avere le dovute garanzie che tutto avvenga a norma di legge e nel più assoluto rispetto del progetto iniziale.
Bisogna ovviamente possedere un terreno fabbricabile la cui estensione dipende dalle possibilità finanziarie del committente e sul quale verrà realizzata la costruzione da parte di un'impresa edile.
La parte progettuale invece può essere affidata a un architetto, un ingegnere oppure a un geometra, professionisti in grado di programmare con competenza tutte le operazioni necessarie per costruire la casa, a partire dalla scelta dei materiali fino ad arrivare alle rifiniture conclusive.
Questi tecnici hanno la capacità di trovare una perfetta mediazione tra l'idea iniziale e la realizzazione definitiva. Bisogna inoltre ottenere tutti i permessi richiesti per edificare un immobile, comprendenti i contributi di concessione riferiti al costo della costruzione e gli oneri di urbanizzazione che, a seconda della dislocazione della casa, possono incidere per un 5-10% sul calcolo totale delle spese.
Prezzo minimo
Prezzo massimo
Quanto tempo ci vuole per costruire una casa da zero?
Le tempistiche previste per costruire una casa da zero dipendono dai seguenti fattori:
- Estensione dell'abitazione;
- Planimetria del suo interno;
- Disposizione su uno oppure su più piani;
- Tipi di rifiniture;
- Arredamento compreso oppure escluso;
- Numero di accessori.
In linea di massima una casa al grezzo di 100 metri quadri richiede circa sei mesi di tempo dalla realizzazione delle fondamenta fino alla copertura del tetto. Considerando le pavimentazioni, il montaggio degli infissi, la tinteggiatura delle pareti ed eventuali rifiniture si calcolano dagli 8 ai 10 mesi.
Quando le imprese edili mettono a disposizione molti operai, il tempo preventivato può diminuire fino a sei mesi in totale, un periodo minimo necessario per garantire stabilità e sicurezza a tutte le strutture.
Gli step necessari per costruire una casa da zero sono i seguenti:
- Acquisto del terreno;
- Progettazione di esterni ed interni;
- Approvazione del progetto;
- Ottenimento dei permessi richiesti;
- Installazione degli scavi e fondamenta;
- Costruzione delle strutture portanti;
- Sistemazione delle pareti interne;
- Predisposizione degli impianti;
- Posa dei pavimenti;
- Montaggio degli infissi;
- Tinteggiatura finale.
Ognuna di queste fasi richiede tempi differenti in rapporto all'estensione dell'edificio, generalmente comunque la sua realizzazione non prevede mai un lasso di tempo inferiore a sei/otto mesi.
Quanto costa costruire una casa da zero di 150mq
La spesa per un terreno edificabile, che dipende dalla posizione in cui si trova, è compresa tra 100 a 300 euro al metro quadro per zone residenziali di fascia media, mentre aumenta oltre i 500 euro al metro quadro in quartieri di lusso.
Per costruire una casa di 150 metri quadri, il progetto incide per circa il 5% sulla spesa complessiva, mentre i contributi di concessione urbanistica variano da 5mila a 10mila euro.
La realizzazione dell'edificio al grezzo, comprendente quindi soltanto la struttura portante, può costare da 30mila a 60mila euro, senza le opere murarie (pareti interne) che incidono per 20mila euro.
La costruzione del tetto ha un prezzo estremamente variabile a seconda del tipo di copertura che viene scelto, soprattutto quando le tegole appoggiano su una guaina impermeabile da fissare al tetto.
Il costo complessivo di questo intervento varia da 30mila a 50mila euro, ma può essere anche molto superiore in funzione delle imprese edili commissionate; per la realizzazione del cappotto termico bisogna aggiungere 15mila euro.
Un impianto elettrico comprendente circa cinque punti luce incide per una cifra da 5mila a 8mila euro.
L'impianto idraulico, di quindici punti d'acqua, può costare circa 3000-3500 euro; l'impianto di climatizzazione prevede una spesa strettamente collegata al tipo di dispositivi utilizzati (radiatori, termoconvettori oppure split).
Sostanzialmente si può ipotizzare un costo totale da 20mila a 30mila euro.
Gli allacci alla rete fognaria e alla rete idrica, oltre che a quella del gas e dell'elettricità, hanno un costo che dipende dal comune di residenza e che può variare da 3mila a 6mila euro.
Quanto costa costruire una casa da zero di 100mq
Per costruire da zero una casa da 100 metri quadri, il costo del terreno è identico alle condizioni precedenti, così come gli oneri progettuali e i contributi di urbanizzazione.
La costruzione della struttura portante è compresa tra 20mila e 25mila euro; le opere murarie possono costare da 10mila a 15mila euro e quelle del tetto incidono per circa 20mila euro, con un costo addizionale di 10mila euro per la realizzazione del cappotto termico.
L'impianto elettrico, comprendente 100 punti luce, può costare da 4mila a 5mila euro, l'impianto idraulico incide per circa 2500 euro e quello di riscaldamento ha un costo variabile, da 15mila a 20mila euro.
Quanto costa costruire una casa da zero di 80mq
Per costruire da zero una casa da 80 metri quadri, si deve sottrarre circa il 30% ai costi di un'abitazione da 100 metri quadri soltanto per quanto riguarda le opere murarie, il tetto, l'impiantistica e gli allacci, poiché le spese di progettazione e per i permessi urbanistici sono sostanzialmente identici.
Ringraziamo Divisione Immobili, società di intermediazione immobiliare con decennale esperienza nel settore, che abbiamo consultato per la realizzazione di questo articolo.
